Los desafíos de lidiar con las condiciones existentes como arquitecto

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Recientemente, he estado considerando comprar una propiedad en San Francisco. Sin duda, esto es un desafío para cualquiera, pero quizás más para un arquitecto, ya que obviamente somos tan particulares en el diseño.

Si bien estoy dispuesto a ser flexible en un mercado tan competitivo como San Francisco, encontré un ejemplo sorprendente de un compromiso de diseño extremo. El diseño de la cocina que se muestra arriba está en un almacén reformado en SoMa. Como puede ver, hay un problema importante entre el horno y la nevera, lo que hace que la cocina sea inutilizable en mi opinión.

Compartí la imagen de la cocina simplemente como una publicación divertida en Reddit . Sin embargo, después de recibir cientos de comentarios, se convirtió en una discusión interesante.

Mi publicación y la respuesta posterior también se compartieron en Curbed .

Si estás pensando, "bueno, debe ser un lugar barato", vuelve a intentarlo. Es una propiedad de $ 1 millón:

Fotos vía Redfin

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Me estaba burlando de los diseñadores, pero simpatizaba con los desafíos que enfrentaban. Como arquitectos, tenemos que decidir qué materiales, diseños y características deben priorizarse para entregar el proyecto a tiempo y / o dentro del presupuesto. 

Puede leer mis pensamientos a continuación sobre lo que creo que salió mal con el diseño y llevó a este diseño extremadamente incómodo. También me involucré en algunas preguntas sobre protección contra incendios y terremotos que surgieron.  

¡Disfrutar!

¿Que es esa cosa?

Fotos vía Redfin

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Está viendo una pequeña porción de una riostra transversal grande. Similar a lo que está a la derecha de esta imagen

Cuando se realiza un cambio en el uso del edificio, en este caso de una fábrica e industrial a residencial, generalmente se desencadena una mejora sísmica, lo que significa que se agregaron tirantes para cumplir con el código de construcción.

Para ver la lista de usos, consulte la sección 302.1 General del Código de construcción de California.

El listado dice que fue construido en 2001, pero supongo que fue la última renovación y la actualización sísmica ocurrió en algún momento antes, lo que significa que los últimos diseñadores se quedaron con el diseño estructural existente.

¿Por qué no pensaron en poner una isla allí, o algo así?

Esto es solo una suposición, pero cuando está diseñando un complejo de unidades múltiples dentro de un sobre existente, habrá conflictos extraños como este.

Yo diría que esto no es aceptable, pero alguien decidió que estaba bien. Uno de los principales desafíos en las propiedades multifamiliares es apilar las paredes de plomería una encima de la otra para que no tenga problemas complicados y costosos de redireccionamiento.

También establecería los anchos estándar de cada unidad y estaría más o menos apegado a esas dimensiones para maximizar el número total de unidades, especialmente en un área de alto costo por pies cuadrados como San Francisco.

¿Por qué no es ignífugo?

Acero con revestimiento ignífugo

Acero con revestimiento ignífugo

Esta es una pregunta complicada y no tengo toda la información, por lo que es una mejor suposición. Existe una diferencia entre la estructura primaria y secundaria de un edificio. La estructura primaria proporciona el soporte para el edificio y sus componentes.

La estructura secundaria, en este caso, los tirantes transversales proporcionan soporte lateral en caso de un terremoto. Sin embargo, no es necesario para mantener la integridad estructural del edificio. Por lo tanto, no es necesario que sea ignífugo. Solo la estructura primaria.

Pensando en ello lógicamente, si se producía un incendio y quemaba la estructura secundaria, el edificio no colapsaría, permitiendo la salida de los ocupantes. Si golpeara un terremoto, retendría la estructura, nuevamente, dando tiempo a los ocupantes para salir. Si un incendio comenzaba más tarde, el edificio ya estaría desocupado.

Entonces, el único escenario en el que tendría sentido hacer una prueba de fuego sería si un incendio y un terremoto ocurrieran exactamente al mismo tiempo. El código reconoce que este es un evento poco probable.

Pero los terremotos y los incendios suceden juntos !!

Sí, aunque es común que se inicie un incendio DESPUÉS de un terremoto (ver terremoto de San Francisco en 1906),  esto no significa que la estructura secundaria deba ser a prueba de fuego.

Por ejemplo, si ocurriera un terremoto, el arriostramiento transversal proporcionaría rigidez estructural para el movimiento lateral y vertical. Entonces, en el peor de los casos, si un incendio devastara el edificio y derritiera los tirantes, no importaría porque la estructura principal (que es a prueba de fuego) evitaría que el edificio se derrumbe. Además, en la mayoría de los casos, el edificio ya sería evacuado antes de que el fuego tuviera la oportunidad de propagarse.

Con suerte, esto fue útil para darle una idea de los desafíos del proceso de diseño. Además, si está interesado en una cocina peculiar de San Francisco, puedo decirle una buena palabra.

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